Jak obliczyć podatek od sprzedaży nieruchomości i ewentualny dochód zwolniony w ramach tzw. ulgi mieszkaniowej? Należy podzielić dochód (przychód minus koszty uzyskania przychodu) pomnożony przez wydatki na cele mieszkaniowe przez przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości.
Otrzymany wynik to dochód zwolniony z podatku od sprzedaży nieruchomości, który należy odjąć od dochodu (czyli przychodów ze zbycia nieruchomości pomniejszonych o koszty uzyskania przychodu).
Zdecydowanie łatwiej można zrozumieć jak funkcjonuje to działanie na przykładach zawartych w broszurze Ministerstwa Finansów „Opodatkowanie dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości”:
Podatek od sprzedaży nieruchomości jak obliczyć?
Przykład:
Przychód z odpłatnego zbycia 200 000 zł
Koszty uzyskania przychodu 150 000 zł
Dochód 50 000 zł
Wydatki na cele mieszkaniowe 180 000 zł
Dochód podlegający zwolnieniu 45 000 zł = 50 000 zł x 180 000zł/200 000 zł
Do opodatkowania pozostaje dochód w kwocie 5 000 zł.
Jeżeli przychód z odpłatnego zbycia w całości zostanie przeznaczony na własne cele mieszkaniowe, uzyskany z tego tytułu dochód będzie w całości zwolniony od podatku PIT.
Przykład:
Przychód z odpłatnego zbycia 200 000 zł
Koszty uzyskania przychodu 150 000 zł
Dochód 50 000 zł
Wydatki na cele mieszkaniowe 200 000 zł
Dochód podlegający zwolnieniu 50 000 zł = 50 000 zł x 200 000zł/200 000 zł
Do opodatkowania – 0 zł.
Podatek od sprzedaży nieruchomości jak obliczyć?
Podatek od sprzedaży nieruchomości jak obliczyć? więcej na stronie mf.gov.pl
źródło zdjęcia property.livechennai.com